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最新业主委员会章程
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最新业主委员会章程
第一章
总则
第一条
组织名称、地址。
名称：
业主委员会(以下简称"委员会")。
地址：
所辖区域范围：
第二条
本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。
第三条
本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条
本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章
组织机构及职责
第五条
本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。
第六条
本委员会的权利：
(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算;(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;
(四)审议物业管理服务收费标准;(五)负责维修基金的筹集和使用管理;(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条
本委员会的义务：
(一)向业主大会报告工作;(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条
本委员会作出的`决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章
成员产生及职责
第九条
本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
第十条
委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
第十一条
委员应符合下列条件：
(一)遵守国家法律和物业管理有关规定;(二)热心公益事业;(三)组织协调能力较强，在业主中有威信;(四)身体健康，有行为能力;(五)办事公道，品行端正，无劣迹。
第十二条
委员的职责：
(一)参加委员会召开的会议和组织的活动;(二)审议会议的议案和报告;
(三)参与委员会的决策;(四)听取业主、使用人的意见和建议;(五)向委员会提出议案、建议和意见;(六)完成委员会交办的有关工作。
第十三条
委员有下列情形之一的应停任：
(一)已不是业主;(二)未经批准连续3次不出席委员会会议的;(三)辞职被接受的;(四)因患病丧失履行职责能力的;(五)有违法犯罪行为或正在接受审查的;(六)其他原因不适宜担任委员的。
第十四条
委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。
第十五条
委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。
第十六条
本委员会主任、副主任从委员中选举产生。
主任的职责：
(一)负责召开委员会会议;(二)负责主持召开业主大会;(三)代表本委员会对外签约或签署文件;(四)管理印章;(五)经业主大会、委员会授权的其他职责。
第十七条
本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。
第十八条
本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：
第四章
会议
第十九条
委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。
第二十条
会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副
主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。
第二十一条
会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。
第二十二条
委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。
第五章
经费与办公场所
第二十三条
本委员会经费从(经营用房经营收入、住户按实际开支分摊)列支。
第二十四条
本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费;有关人员的津贴;刻制印章、挂牌费;必要的日常办公费用。
经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。
第二十五条
物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。
物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。
第六章
附则
第二十六条
本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。
业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。
第二十七条
解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。
第二十八条
制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。
业主委员会年
月
日
