1、下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是。A、查阅政府有关部门的房地产交易资料B、同行之间互相提供C、参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料。D下面是小编为大家整理的房地产估价师《理论与方法》考试试题,供大家参考。
1、下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是 。
A、查阅政府有关部门的房地产交易资料 B、同行之间互相提供
C、参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料。
D、假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为。
2、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在 的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。
A、委托人 B、估价报告预期使用者 C、管理部门 D、中立
3、下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是 。
A、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区。
B、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例。
C、可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格。
D、选取可比实例的数量在实际中是越多越好。
4、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的 范围内。
A、0、5—2倍 B、1、5—2、0倍 C、0、5—1、5倍 D、1、0—1、5倍
5、建筑物的所有权中， 是一种复合性权利。
A、单独所有 B、按份共有 C、共同共有 D、区分所有。
6、建立价格可比基础中，统一付款方式是指 。
A、统一以人民币表示 B、统一用建筑面积
C、统一采用单价 D、统一折算为成交时点一次付清。
7、下列叙述正确的是 。
A、房地产市场不是地区性市场 B、房地产价格不易受个别行为影响。
C、房地产之间不能完全替代 D、房地产独一无二性使房地产具有独占性。
8、以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的 。
A、房地产的权益和区位 B、房地产权益
C、房地产的实物和权益 D、房地产的区位
9、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0、3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为 元/㎡。
A、3868、92 B、4000、00 C、4072、54 D、4286、89
10、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是 。
A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。
B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。
C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。
D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。
答案：1、D 2、D 3、D 4、A 5、D 6、D 7、C 8、D 9、A 10、C
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